 Блогер nezvannyj ділиться досвідом пошуку знімного житла без зайвих витрат і лохотронів і обіцяє, що якщо ви скористаєтеся його методом, то будете мати координати практично всіх здаються квартир і кімнат у місті.
Розповідати буду на прикладі Пітера, але точно знаю, те ж саме стосується й до Москви. Що стосується інших міст - пробуйте, друзі, напевно сказати не можу. Ваше місто має бути як мінімум мільйонники.
Отже, ви хочете в найближчому доступному для огляду майбутньому зняти собі житло. Грошей у вас у гіршому випадку за перший місяць, у кращому - за місяць плюс ще трохи. Серед знайомих ніхто нічого підходящого не здає, а пошук в інтернеті виводить тільки на агентів, які з порога вимагають комісію в 100%.
Все, що потрібно для успіху - це отримати доступ до агентської закритій базі «Квартирне питання». За цій базі працюють всі агенти міста. База оновлюється з 10:00 до 20:00 кожні дві години. За день надходить кілька тисяч нових заявок. Практично все, що є в місті, потрапляє туди.
Як забратися всередину? Алгоритм наступний.
Йдете на сайти з пошуку роботи і шукаєте вакансії за запитом «агент нерухомість». Вакансій буде багато. Перегляньте їх, вас цікавить рядок «можливість роботи на дому». Знайдіть декілька таких вакансій, і починайте телефонувати менеджерам агентств.
У менеджера ви цікавитеся, чи можна вам, зайчик, купити доступ до закритої агентської базі на місяць, і скільки це буде коштувати. Ваш орієнтир - 1500-2000 рублів, це нормальна ціна. Якщо заламають більше - сміливо торгуйтеся або дзвоніть наступного менеджеру.
Далі. Якщо все зрослося, вам запропонують приїхати в офіс. З собою потрібно мати паспорт та папірець з записаними IP комп'ютера (якщо у вас домашня мережа) і Proxy IP (повинен бути статичним, у кого динамічний - телефонуйте провайдера). У офісі ви заплатите гріш, підпишете договір на обслуговування, і можете котити додому. На вашому e-mail до цього часу, швидше за все, вже буде лежати лист з логіном та паролем для бази.
Нарешті ви в базі. Найголовніше, з чим вам потрібно визначитися перед пошуком, це те, наскільки ви хочете схалявіть. У базі приблизно 98% агентських варіантів і 2% приватних. Тут давайте докладніше.
Є два типи житла за агентською ознакою: непрямі варіанти і приватні. Непрямих приблизно в 50 разів більше. Це означає, що господар житла шукає орендарів не сам, а доручив цю роботу агентству. До такої квартирі прикріплений агент, і бере він - увага - 50% комісії. А не 100%. Чому ж усім, як правило, нав'язують 100%?
Якщо у агента є свій об'єкт, який йому віддали курируватиме, він розміщує його в закритій базі і розраховує одержати комісійні в розмірі 50%. Також він розраховує, що йому будуть телефонувати інші агенти і пропонувати своїх клієнтів. Саме з цієї схеми - два агенти на одній угоді - і виходить комісія в розмірі 100%. Лаяти «зажерливих» агентів не варто, вони навіть свої нещасні 50% ділять зі своїм агентством.
Коли ви хочете зовсім заощадити, поставте фільтр «тільки приватні». Відмінність від посередніх - не завжди адекватна ціна (частіше завищена, але буває і занижена), і не завжди адекватний власник. Господар рідко об'єктивно розповідає про свою квартиру. Зате він не візьме з вас ніякої комісії. Але, нагадаю, варіантів таких набагато менше.
Схема розмови по непрямому варіантом (ви телефонуєте агенту):
- Здрастуйте, квартирка цікавить за такою-то адресою.
- Хто у вас?
- У нас молода пара, росіяни, прописка у такому-то місті, без шкідливих звичок, тварин немає. Візьмуть?
- Візьмуть.
- Розкажіть докладніше про квартирку.
- Ну дивіться: квартирка дуже проста, хіба що ось у туалеті паладієвих кахель ...
(Далі йде опис квартири, після чого можна задати уточнюючі питання і домовлятися про показ).
Увага! Агент вважає, що ви теж агент, тому що формально доступу до бази у приватних осіб немає. Не кажіть по телефону йому, що шукаєте для себе. Розкажіть про це на показі квартири, пояснивши, що доступ до бази вам дає ваш знайомий агент. У будь-якому випадку, ви можете розраховувати на комісію не більше 50%. А якщо орендоване житло коштує більше 30000/мес, спробуйте на місці виторгувати комісію нижче, тому що клієнтів на такі квартири не дуже багато.
Схема розмови по приватному варіантом (ви телефонуєте господареві) може бути будь-хто. Господарю плювати, хто йому телефонує, йому просто потрібно мопед продати (здати житло). Поспілкуйтеся, домовтеся про зустріч. Але не торгуйтеся по телефону. Торгуватися краще на місці, якщо торг обгрунтований.
Я раджу домовлятися на 2-4 показу в день, з інтервалом мінімум в півгодини, щоб встигнути дістатися від однієї квартири до іншої. Намагайтеся домовлятися так, щоб ви дивилися житло першим в цей день. Заздалегідь розрахуйте відстань між об'єктами, прикиньте, за скільки ви пройдете пішки або доберетеся на транспорті. Не запізнюйтесь на зустріч, інакше ви виставите себе непунктуальних і безвідповідальною людиною, і ваші шанси зняти недорогу хорошу квартиру або кімнату знизяться.
Коротко про показах. Пройдіть по всій квартирі, приміряйте її на себе. Не соромтеся питати, хто тут жив, хто сусіди, як давно міняли труби в туалеті. Попросіть у господаря свідоцтво про державну реєстрацію права на власність. Перевірте квитанції, щоб на вас не повісили борги за телефон. Якщо не виправте все це сьогодні - завтра можливі неприємні сюрпризи.
І найголовніше. Якщо вам подобається житло, і воно вам підходить за всіма параметрами - не думайте, беріть. Відразу укладайте договір найму або залишайте завдаток, закріпивши квартиру за собою. Головна помилка тих, хто шукає - «Нам подобається, але ми б хотіли що-небудь ще подивитися». Ротація в оренді дуже велика, і ніхто вас не чекатиме. Часто буває так, що, подивившись п'ять квартир, люди приймають рішення взяти ту, першу, а вона до цього часу вже здана. А якщо це унікальний варіант по невеликій ціною - він піде наступного клієнтові після вас.
Резюмую. За 1500-2000 рублів ви зможете подивитися багато варіантів і сильно заощадити на комісії. Це вийде набагато дешевше, ніж працювати з армією агентів, які, до всього іншого, не можуть узгодити свої графіки і влаштувати вам показ. У вас цілий місяць на пошуки. І ви зможете допомогти своїм друзям, якщо вони теж щось шукають.
Крім усього іншого, в базах бувають дуже дешеві квартири, які агенти взагалі не пропонують, стверджуючи, що таких цін немає.
Розлучення і лохотрони в оренді
У пошуках оголошення про здавати житло ви будете натикатися на вигідні та зручні вам варіанти. У переважній більшості випадків вказаний номер агентства, але це не завжди написано в оголошенні. Додзвонившись, ви говорите, що вас цікавить дана квартира. Якщо першою реакцією буде відповідь: «У нас 100% комісія», - сміливо кладіть трубку. Ні цієї квартири, вона вигадана. Вам просто нав'яжуть агента, який буде шукати по базi аналогічне житло через інших агентів. Навіть якщо ви погодитеся на 100% комісії і будете уточнювати деталі, вас будуть переконувати, що «є інша, краще». У агентів подібні оголошення називаються «адресної рекламою» і є найпростішим розлученням для отримання клієнта. Приміром, «Вконтактіке» їх 95% від загального числа.
Набагато небезпечніше інформаційні агентства.
Багато хто напевно бачили на вулицях звичайні оголошення, написані маркером (насправді розмножені на різографі). Вони висять на стовпах, на під'їздах, на стінах - скрізь. Текст приблизно такий: «СРОЧНО! Здаю 1-кімнатну квартиру поряд з м. Гостиний Двір, після косм. ремонту, всі меблі нова, Стир. машина, холодильник, телевізор. Ціна 9000 крб. »Вартість зазвичай занижена у два рази в порівнянні з середніми цінами по району. Такі оголошення розраховані на приїжджих, які не в курсі цін. Радісні, вони тут же дзвонять по вказаному телефону і привітна Шапокляк запрошує їх «в офіс».
У офісі їм пояснюють, що зараз дадуть поговорити по телефону з господинею, і якщо розмова буде успішним, вони зможуть проїхати прямо до свого майбутнього житла, де укладуть договір найму. А перед цим укладуть договір про надання інформаційних послуг з агентством, з ерундовой комісією близько 5000 рублів. Зрозуміло, комісія увійде в оплату першого місяця оренди, а ще мішок гречки дадуть.
Радісні квартиронаймачі погоджуються. Їм пхають у руки мобільник, і вони розмовляють з «господаркою». Примітно, що друга офісні дівчина перед цим «виходить покурити». Так, саме вона і виконає по телефону роль господині, прямо з коридору.
Звичайно ж, «власниця житла дуже рада і чекає дорогих орендарів». Сходячи з розуму від навалилася щастя, наші гості не дивлячись підписують договір з агентством. А даремно - там внизу сносочка із зірочкою: «Інформаційне агентство «****» не несе відповідальність за надану інформацію».
Квартири такої немає, або там ніхто не живе, або там живуть інші люди. Звичайно, засмучені товариші повертаються в офіс, де побачать здивовані обличчя і пропозиції з'їздити на іншу квартиру, з якої буде те ж саме. Гроші вони вже втратили, при спробах їх повернути під ніс сунеться підписаний договір.
Насправді, при пошуках житла ви не повинні платити жодних грошей до того, як подивилися квартиру і побачили документи на неї. Робота агентів до підписання договору найму не оплачується.
Будьте пильні.
|
